ロードサイド計画で活用のオーナー様
アパートやマンションだけが土地活用ではない。
いろんな提案で私の不安を解消してくれました。
（東京都江戸川区 A様）
オーナー様にお伺いしました
- Q.#01 以前から活用を考えていましたか？
- 長年工場を経営していましたが、都市開発事業により土地と工場の一部が道路になってしまうことになったので、5～6年前から建替えを考えていました。
- Q.#02 当社とのきっかけは？
- 建替えをするにあたり、いろんな建設会社を調べたり展示場を回っていましたが、どの会社にもそれぞれの魅力がありどの会社にしようか迷っていました。そこに飛び込んできたのがトーヨー冨士工さん。親身になって相談に対応してくれました。ただ他の会社からも飛込み営業の方はきていたので、プレゼン内容で建設会社を決めようと思っていました。
- Q.#03 不安がある中も最終的に決断された理由は？
- やはり提案力と施工費のリーズナブルさ、またコンビニとの賃貸借契約についても私の立場になって仲介してくれたこと。
また、一部が借地なのだが、そのやりとりも含め非常に協力的でした。
借地問題にも詳しく、頼りにさせてもらいました。
本当にささいなことでも対応してくれる気配りを感じたところも、トーヨー冨士工に決めた理由です。中小企業ならではのフットワークの軽さは非常に好印象でした。 - Q.#04 当社の提案はいかがでしたか？
- 自分の希望していたものに非常にマッチングしていました。他の会社では高層マンションや大きな建物を提案してきており、収益は大きく見込めましたが、その分リスクが伴っており、一歩踏み出せずにいました。そこでトーヨー冨士工さんが提案してきたものが、自宅と工場各1棟と平屋のコンビニの計画。土地の大きさからすると勿体ない活用法かと思われるかもしれませんが、建設協力金を利用するため借入リスクも少なく、なおかつ安定収入が見込まれ、将来の返済計画までしっかりと立ててくれました。他社にはない、オーナーの考えとその土地の価値を上手に組み合わせてくれた提案だと思います。
- Q.#05 やってみてその後いかがでしたか？
-
資金の返済計画について当初の予定通り順調に進んでいます。元々の計画に無理がなく現実的な返済計画だったので安心して過ごしております。
建物について何かあればすぐに対応してくれます。また1年2年5年10年点検があるので安心してお任せできます。今後も宜しくお願いします。
「トーヨーさんの提案力に満足した」とA様
- 営業担当者コメント
- A様は低リスク計画を考えておりましたので、すぐに建設協力金が使えるテナント事業を提案させて頂きました。他社には無かった提案のため、すぐに気に入って頂き、役所や地主様との交渉にも出向き、A様に少しでもメリットが出るよう尽力いたしました。ご満足して頂きよかったです。
建設協力金とは
流通店舗・コンビニエンスストアなどのテナント企業が、土地所有者の土地活用の事業パートナー（総合リース建築会社）を介して、建物の建築資金を建設協力金として土地所有者に差し入れ、その資金で建物を建設。
建物の完成後は、テナント企業が建物を一括して借り上げ、建設協力金は保証金に転換、毎月の家賃の一部としてテナント企業に返還されるという方式です。
また土地所有者は、土地を保有したまま、少ない投下資本で土地の有効活用を図ることができます。
高齢者住宅で活用されたオーナー様
賃貸経営は長期にわたる。
他社とは違う新しい提案で“ 長期の安心” を手に入れました。
（東京都江戸川区 Ｉ様）
オーナー様にお伺いしました
- Q.#01 以前から活用を考えていましたか？
- 10年ほど前から活用の考えはあり、もともと駐車場管理をしていたのですが、この先時代のニーズに合わせて駐車場の需要が減っていくのではないか心配で、何とかしたいという気持ちがありました。
- Q.#02 当社とのきっかけは？
- 他の会社と既にプランニングをしていたのが実際の話なのです。そこにトーヨー冨士工さんの若い2人が飛び込みにきたんです。そのときは、「結構です」って、つき帰しちゃったんですけどね。その次の日に別の営業の方がきたんです。「昨日は失礼致しました」と。その営業の方は見覚えのある方で、実は私の娘の通っている幼稚園のお父さんでした。ちょっとしたことがきっかけで、計画の話を相談しました。今では大事なパパ友です。
- Q.#03 不安がある中も最終的に決断された理由は？
- 土地も広く、大きい建物を建てるのにコスト的にも高くなるので不安がもちろんありました。建物が出来上がるまでは漠然としてましたよ。
しかし、高齢者向け優良賃貸住宅の提案を受けて、納得ができたことが決断できた理由ですかね。色んな企業の提案を受けましたが、トーヨー冨士工さんの提案は、行政も筆頭の補助事業でもあり、目的もはっきりしている内容なので、安心できると思いました。また、テナントには医療が連携して、病院の関連施設が付いて頂くということが、テナントの撤退してしまう心配も解消されました。また、営業担当の方が銀行融資から、至るところでフォローや付き添いをしていただいたことが、決め手ですかね。 - Q.#04 当社の提案はいかがでしたか？
- マンションなどの賃貸を経営していく上で、やはり入居率の心配はありました。土地も広いため、他の会社には通常の賃貸にテナントがついた提案をして頂いていたのですが、心配していた事が一つ、万が一テナントが抜けてしまったら… という事でした。そこでトーヨー冨士工さんには新しい案で補助金を使った今回の高齢者向け優良賃貸住宅を提案して頂きました。やはり賃貸には長期の安心がつき物だと思うので、補助事業という提案、病院提携のテナントの定着化から考えると“ 長期の安心” というのが非常に得られ、納得できたかなと思っています。
- Q.#05 やってみてその後いかがでしたか？
-
建物なので後で不具合が出てしまうのはわかっていたのですが、そういった場合の現場監督の早急な対応もそうですし、管理面ではグループ会社の岡田不動産さんの対応にも満足しています。江戸川区の高齢者向け優良賃貸住宅への入居者の条件が大変厳しく最初は入居もなかなか決まらなかったのですが、営業担当の方が、最近増えてきた事業なので、1年後にはには変わってきますよと話を頂き、その後入居がみるみる増えていき不安も解消できました。
「トーヨーさんは補助事業にも強いから安心して任せられた」とＩ様
- 営業担当者コメント
- 計画地周辺は、再開発計画が控えており、将来この街がどのように変わっているのだろうか？テナントが入っていてもらえるのだろうか？家族の為にもとご心配をなされておりました。
そこで、今後数十年続く高齢化社会を見据えた、高齢者を対象とした賃貸住宅をご提案致しました。国からの建設費と国・都・区からの家賃への補助により有利な賃貸経営が可能であること、また、弊社は都内で最も実績もありましたので、自信をもってご提案させて頂きました。